房贷利率相对于之前,各大银行都进行了调整,

9月1日起,贷款行业迎来巨震!购房成本将大幅增加!




近一两个月,全国多地收紧了房贷政策,多家银行在当地的贷款利率出现上浮。就新乡来说,多家银行将房贷利率按上浮25%执行,二套房更是上浮30%。

虽然货款额度紧张、利率上浮早已经不是什么新鲜事了,但在2019年这种态势不见缓解,甚至还有愈演愈烈的迹象。

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贷款行业巨震

自9月1日起,贷款行业将迎来一次巨震,越来越多的人将知道什么叫“贷款难,难于上青天”!



9月1日起,低利率时代将告一段落,高利率时代由此开启。
9月1日起,各大建委征信系统被信联替代,开启信用时代。
9月1日起,银监会,保监会合并。从此双会合并,共同监管。
9月1日起,将逐一关闭信贷个别个人专项贷款。
9月1日起,大数据整合完毕,大数据面前你将“一丝不挂”……
9月1日起,中国金融大震荡!




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新乡房贷款利率持续上涨

笔者20日发布一则《痛心!新乡房贷利率又涨了!首套房贷利率上浮最高达30%!》文章,受到购房者的广泛关注!




根据调查,新乡大多数银行都是首套房上浮区间20%-25%,二套房上浮区间25%-30%!其中,首套房最高上浮30%,二套房最高上浮30%!

从上表可知,中国银行和交通银行房贷利率上浮最小,首套房上浮20%,二套房上浮20%-30%;中原银行房贷利率上浮最大,首套房上浮30%,不做二套房贷款业务。

目前来看,8月份新乡房贷利率相对于之前,各大银行都进行了回调,普遍都进行了上涨。




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利率上调,买房成本大幅上升

从基准利率下调,到维持基准利率,再到现在普遍上浮20%-25%,买房成本已经有了巨大变化。

贷款利率上浮后,同样的贷款额度下,所付的利息将增加。
举个例子:
假设我们50万贷款20年

基准利率,月供3272.2元,总利息285332.9万;

利率上浮10%,月供3408.5元,总利息318027.2万;

利率上浮15%,月供3476.3元,总利息334300.4万;

利率上浮20%,月供3547.6元,总利息351430.6万;

利率上浮25%,月供3618.13元,总利息368393.3万;

利率上浮30%,月供3689.7元,总利息385527.3万;

综上所述,50万的贷款,上浮25%会比基准利率多83060.4万元的利息。

目前房贷利率开始大范围回调,新乡也不例外,所以刚需还需提早上车。

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关于房贷利率

国内的房贷利率是由央行统一规定的,但由于市场化利率,商业银行在执行利率的时候可以根据资金、贷款额度、当地政策等情况在一定的利率区间内自行浮动。

而贷款利率(包括房贷利率)的变动一般分为两种:基准利率变动和贷款利率变动。这次房贷利率的反弹属于贷款利率变动。

小知识:如果你此前买房时首套房利率是95折,但现在银行首套房利率为上浮15%,你想提前还款一部分,那么剩下贷款的房贷利率仍然是95折,因为基准利率4.9%没有变化。

只有当基准利率变动时,才会对所有的购房者产生影响。所以,已经上车的不必过于担心,毕竟目前基准利率还未变动。

建议买房人在贷款买房时,考虑清楚,选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

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